住宅ローンあれこれブログ共有名義

プロフィール

Author:下田
ＦＣ２ブログへようこそ！

最近のコメント

最近のトラックバック

月別アーカイブ

カテゴリー

ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

共有名義

本日は、お客様より共有名義についての質問がありました。

住宅ローンの共有名義についてまとめてみました。

「共有名義とは」
夫婦や親子など複数の人が資金を出して住宅を購入した場合、その負担した持分で所有権を登記することいいます。
共有名義にすると資金面や税制面でメリットがありますが、デメリットもありますので、注意が必要です。

＜メリット＞①登記名義人ごとに税制上の特例が受けられる。
・住宅ローン控除（お互いそれぞれが住宅ローンを組むか、ローンを連帯債務とする必要がある）
・居住用財産売却時の「3,000万円の特別控除」の譲渡所得の特例（土地と建物を双方の共有名義とするなど、その適用要件を満たす必要がある）
②贈与税の負担を減らす。
・贈与の非課税枠（110万円）以上の資金援助を受ける場合、資金提供者との共有名義にすることで、贈与税の負担をなくす（減らす）ことができる。
③相続対策に活用できる。
・資金援助の代わりに建物を共有名義で所有することで、建物の評価額は、実質負担より低くなるため、相続対策になる。
④建物を勝手に処分されることを防ぐ。

＜注意点＞
①贈与とみなされる可能性がある。
・それぞれが実際に負担した金額やその出所を明確にし、その負担割合に応じて持分を登記する。
・住宅ローンの返済は、必ずローンを組んだ人が行い、ローンの返済金の出所も明確にする。（働いていた妻が、仕事を辞めて収入がなくなった場合など、夫がローンの返済をすると贈与とみなされる）
②相続の際、遺産分割の対象となる。
＜参考：割合の決め方⇒夫婦の場合＞
マンション購入価格５０００万円
夫負担額　頭金1000万円　ローン2500万円　計3500万円
妻負担額　頭金 500万円　ローン1000万円　計1500万円

夫の持分　3500万円÷5000万円＝70％
妻の持分　1500万円÷5000万円＝30％

仮に50％ずつで登記すると
夫から妻へ1000万円の贈与があったとみなされて
231万円の贈与税がかかる。
（1000万円－110万円）×40％－125万円＝231万円
･･･マイホーム購入ガイド　ソフトバンクムック参照・・・